أنواع الطابو في تركيا 2022

تختلف انواع الطابو في تركيا باختلاف نوع العقار او بما يعرف باسم الاملاك غير المنقولة التي يتم شرائها في تركيا
ولكل نوع له طابو (صك ملكية) ولون مختلف يحدد نوعه
سوف نتعرف في هذا المقال على أنواع الطابو في تركيا وماهي الاختلافات بينها :

اول انواع الطابو في تركيا : الطابو الازرق

هو الطابو الذي يمنح الى الاراضي الزراعية او العمرانية التي يتم شرائها او يمنح الى العقارات التي مازالت في مراحل الانشاء الاولى , بمعنى أن عند شرائك عقار والحصول على طابو ازرق هو انك اشتريت قطعة من هذه الأرض تتناسب مع المساحة المذكورة للعقار ويتم تعريفك على هذه المساحة باسم المساحة الاجمالية (وهي حق صاحب العقار في الارض).

على سبيل المثال اذا قمنا بشراء منزل في مشروع قيد الإنشاء وكان هذا المنزل غرفتين وصالة وتم اخبارنا انا المساحة الاجمالية هي 120م والمساحة الصافية للمنزل هي 100م فهذا يعني أن لصاحب العقار حق في  الارض بمساحة 120م وهي تشمل في مرحلة البناء الكامل الممرات والخدمات و كراج السيارات الخاص بالمجمع السكني.

أما صافي المساحة فهي المساحة المستخدمة في المنزل وتعرف ايضا بمكان وضع المفروشات اي بدون الجدران والبلكونة.

من خلال معرفتنا لهذه التفاصيل نعرف ماهي المساحة الواجب كتابتها على الطابو الازرق وماذا تعني وكيف يتم احتساب المساحة وضمان الحقوق.

قد يسأل البعض هل الطابو الأزرق يمكن التقديم من خلاله على الجنسية التركية او الاقامة العقارية في تركيا؟

نعم يمكن للحاصلين على الطابو الأزرق من خلال شراء عقار قيد الإنشاء التقديم على الجنسية التركية والحصول عليها قبل انتهاء العقار من الإنشاء ولكن علينا الانتباه الى أن بحال شراء ارض عمرانية بغرض التقديم من خلالها على الجنسية التركية يجب تقديم مشروع انشائي سوف يتم تنفيذه لاحقا (سوف يتم شرح مفصل عن هذا الموضوع في مقالات لاحقة)

اما بما يخص الاقامة العقارية فلا يمكن التقديم على الاقامة العقارية من خلال الطابو الازرق , فهنا الغرض من الاقامة العقارية هو وجود عقار مسكون لديه عنوان واضح في البلدية , وليس مازال قيد الانشاء فبهذا المعنى أنك لا تعيش في هذا المنزل او انه غير صالح للسكن بعد وبهذا لا تستطيع التقديم على الاقامة العقارية من خلال الطابو الازرق

ثاني انواع الطابو في تركيا : الطابو الأحمر (طابو الملكية التامة)

هذا النوع من الطابو في تركيا هو النوع الأكثر شمولا وهو يقدم للعقارات التي قد حصلت على رخصة الاسكان من البلدية وايضا يقدم للمحلات التجارية والمكاتب التجارية التي انتهت من عملية الإنشاء ويمكن بدء العمل بها.

ويتم ذكر في هذا النوع المساحة الصافية للعقار والعنوان الكامل واسم مالك العقار وسعر العقار ونوع الملكية , وهنا يجب الانتباه بشكل كبير الى هذه الجزئية فهناك نوع آخر من الطابو الأحمر ويسمى ملكية مؤقتة وهو يعني :

انك قمت بشراء العقار لفترة محددة من السنة على سبيل المثال انك قمت بشراء عقار في احد المدن السياحية بهدف التصييف فيها قمت بشراء العقار لغرض استخدمه لشهر واحد فقط في السنة وباقي المدة من السنة لا يكون لك الحق في هذا العقار.

وهنا يجب التنويه إلى أنه يتم للاسف التلاعب بالأشخاص الذي لا يعرفون هذا القانون ولكن من خلال وجود مترجم محلف مرافق لكم في الطابو يتم شرح محتويات الطابو كاملة لكم ونوع العقار الذي قمتم بشرائه وهل هي ملكية تامة أم زمنية.

بالطبع يمكن من خلال هذا الطابو التقديم على الجنسية التركية او الاقامة العقارية في تركيا بالطبع على أن يحقق الشروط الواجب توافرها في العقار للحصول على الجنسية التركية او الاقامة العقارية.

عقد النوتر (عقد كاتب العدل):

الجدير بالذكر انه في بعض الحالات يتم شراء العقار من خلال كاتب العدل او بما يعرف باسم (النوتر) وهو يختلف عن انواع الطابو في تركيا ولكن هو ايضا اثبات على مليكة هذا العقار , ومن جديد قامت الدولة التركية بتغيير طرق العمل بالعقود الخاصة ببيع العقارات في تركيا عن طريق كاتب العدل ليتم ملائمته وضمان حقوق المشتري في تركيا , فأصبح هناك اتصال وثيق بين كاتب العدل ومديرية الطابو لمنع أي محاولة احتيال على المشتري وضمان الحقوق.

ويمكن من خلال عقد النوتر التقديم للحصول على الجنسية التركية ولكن مثل حال الطابو الأزرق لا يمكن التقديم من خلاله على الإقامة العقارية.

ومن هنا نكون تعرفنا على معظم المعلومات الخاصة بانواع الطابو في تركيا , وللمزيد من المعلومات او الاستفسار عن الطابو في تركيا يمكنكم التواصل معنا من خلال زر الواتساب الموجود اسفل الصفحة.

لماذا تختار مجموعة الخال عند قرارك شراء عقار في تركيا ؟

1- نحن نتبع طريقة عمل واضحة حيث يتم شرح جميع الإجراءات قبل البدء بالعمل حتى يتكون لديكم فكرة كاملة عن طريقة تعاملنا.

2- لا يوجد أي دفعات مفاجئة , نقوم بتقديم عروضنا لكم ونوضح على ماذا تشمل عروضنا وماهو غير المتضمن فيها.

3- دائما معكم , منذ لحظة وصولكم الى تركيا وحتى وقت مغادرتها سوف نكون موجودين بشكل دائم وتقديم لكم النصائح والترجمة والتدخل بحال حدوث أي طارئ معكم في تركيا .

4- لا ندع مجال للخطأ في عملنا لهذا جميع خدماتنا تتم عن طريق مختصين.

تعرف علينا اكثر من خلال صفحة من نحن